Menempah sesuatu yang masih perlu dibuat? Mulakan dengan spesifikasi, harga dan kewajipan serahan. Istisna’ membantu menerangkan tanggungjawab itu; label pembiayaan sahaja tidak menjamin aset akan siap.
Makalah Istisna’: butiran penerbitan
Laluan lama ISRA ialah muat turun bernombor: /media-centre/downloads/finish/22/109/0.html. Catatan Sharing Risk oleh Blake Goud pada 2 Januari 2011 memautkannya ketika mengulas rujukan parameter BNM. Goud ialah pengulas, bukan penerbit dokumen. Halaman ini mengekalkan tajuk katalog; fail muat turun asal tidak disediakan. [H1]
Draf sejarah kini diperoleh daripada Lampiran 1 rasmi BNM: Draft Shariah Parameter Reference 5: Istisna’ Contract (SPR5). Kulitnya memberi kredit kepada Bank Negara Malaysia, memaparkan ©2010 dan jelas menyebut status draf. Notis BNM yang disiarkan pada 29 Disember 2010 memautkan penerangan ini dan kertas konsep yang mengiringinya. Tiada hari terbit tepat berasingan atau nombor edisi dicetak pada kulit draf; nama failnya bukan bukti bagi kedua-duanya. [H2] · [H4]
Kertas konsep BNM yang mengiringinya, BNM/RH/CP 012-7, menyatakan rundingan berakhir pada 28 Januari 2011 di bawah tajuk “Effective Date”. Itu tarikh akhir rundingan, bukan bukti bahawa draf menjadi peraturan muktamad pada hari tersebut. Laporan Arab News oleh Mushtak Parker pada 3 Januari 2011 memberikan konteks sezaman yang menyokongnya. Petikan blog Januari juga berbeza daripada pengumuman Disember. [H5] · [H3] · [H4]
Siapa perlu membayar, membina dan menyerahkan?
Draf SPR5 yang diperoleh mentakrifkan jualan aset yang akan dibuat atau dibina mengikut spesifikasi, harga dan tarikh serahan akan datang yang dipersetujui (§7). Ia menganggap kontrak dipersetujui itu mengikat serta membincangkan penolakan serahan yang tidak menepati spesifikasi dan kecacatan yang ditanggung penjual (§§14–16). Dalam struktur selarinya, institusi menjual kepada pelanggan dan secara berasingan membeli daripada pengilang; kewajipan kerja/bayaran setiap pihak adalah bebas (§§61–64). Ini peruntukan draf sejarah, bukan janji bahawa projek anda akan siap. [H2]
Bagi bengkel rekaan di Malaysia yang menempah mesin mengikut keperluannya, minta kapasiti pengeluaran, ujian penerimaan, tarikh serahan dan peringkat bayaran secara bertulis. Jika bank menjadi pihak di antara bengkel dan pengilang, kenal pasti peranannya dalam setiap kontrak. Perkataan biasa seperti “pembiayaan” tidak menunjukkan sama ada bank ialah penjual, pembeli atau ejen. Tiada harga, kelulusan atau projek siap diandaikan di sini.
Rekod Majlis Penasihat Syariah BNM pada 24 Februari 2015 menerangkan secara berasingan bahawa aset yang belum diserahkan milik penjual dan membincangkan jaminan bebas pembeli bagi pihak ketiga. Jaminan ialah kewajipan tambahan: semak sama ada anda juga diminta menjamin pengilang. Kontrak yang bebas tidak bermakna setiap pihak menanggung risiko yang sama. [SAC]
1 · Dua kontrak, dua set kewajipan
Bengkel ↔ bank
Bengkel membayar harga dipersetujui kepada bank; bank sebagai penjual perlu menyerahkan mesin mengikut spesifikasi.
Bank ↔ pengilang
Bank sebagai pembeli membayar pengilang; pengilang sebagai penjual perlu menyerahkan aset kepada bank.
Serahan ialah langkah berasingan
Dasar BNM kemudian: sebelum serahan, pemilikan kekal pada penjual. Ia berpindah apabila pembeli mengambil milikan aset yang menepati spesifikasi. Konteks ini berasingan daripada draf sejarah.
Penjelasan teks penuh
Model ringkas istisna’ selari: bengkel ialah pembeli dan bank penjual dalam kontrak A. Bank ialah pembeli dan pengilang penjual dalam kontrak B. Wang bergerak daripada setiap pembeli kepada penjualnya; kewajipan serahan bergerak ke arah bertentangan. Pengambilan milikan dan pemindahan pemilikan perlu dibuktikan bagi setiap kontrak. Tiada serahan fizikal terus, harga, agensi, jaminan atau kejayaan menyiapkan projek diandaikan.
Baca draf sebagai sejarah, kemudian semak dokumen hari ini
Peta kandungan draf yang diperoleh mempunyai lima bahagian utama: latar belakang, tujuan/skop, definisi, asas keharusan dan ciri kontrak, diikuti glosari. Ciri merangkumi kewajipan mengikat, aset, harga/bayaran, kerja, serahan, aturan tambahan dan istisna’ selari. Perbincangan harga menetapkan harga ketika kontrak dimeterai dan tidak mewajibkan pendedahan kos pengeluaran (§§25–26). Gunakannya untuk memahami reka bentuk sejarah, kemudian semak dasar kemudian dan terma sebenar. [H2]
Dokumen asal yang lebih kemudian ialah Istisna`, BNM/RH/PD 028-1, diterbitkan pada 23 Disember 2015. §6.1 menetapkan tarikh kuat kuasa 1 Julai 2016, kecuali §36 yang terpakai serta-merta apabila diterbitkan. Entri daftar BNM bertarikh 7 Januari 2016. Ketiga-tiganya tarikh berbeza, dan tiada satu pun membuktikan fail sejarah SPR5 sama dengan dokumen itu. [P1] · [P2]
2 · Apa yang dibuktikan oleh setiap lapisan bukti
Petikan 2 Januari 2011
Goud memautkan muat turun bernombor ISRA. Membuktikan jejak rujukan; bukan tarikh terbit atau fail yang disahkan.
SPR5 / diumumkan 29 Disember 2010
Lampiran 1 asal BNM: bahagian 1–4 menerangkan latar belakang, tujuan, definisi dan asas keharusan; bahagian 5 meliputi ciri kontrak termasuk istisna’ selari. Rundingan CP 012-7 berakhir 28 Januari 2011.
Dasar 2015 / tarikh 2016
Terbit 23 Disember 2015; disenaraikan 7 Januari 2016; kuat kuasa 1 Julai 2016 kecuali §36 serta-merta. Konteks kemudian yang berguna; sumber berasingan.
Penjelasan teks penuh
Petikan membuktikan pautan muat turun lama ISRA. Lampiran 1 asal BNM membuktikan tajuk draf SPR5, kulit ©2010 dan kandungan sebenar; pengumuman rasmi dan CP 012-7 membuktikan tarikh siaran dan rundingan. Dasar kemudian mempunyai tarikh terbit, senarai dan kuat kuasanya sendiri. Tiada dokumen kemudian digunakan sebagai ganti SPR5; tiada sumber ini membuktikan projek tertentu siap, remedi individu atau bait tepat muat turun lama.
Kontrak pembinaan bukan jaminan projek siap
Dalam sebut harga anda, asingkan harga aset yang dipersetujui daripada perubahan reka bentuk, ujian, khidmat profesional, penyimpanan, kos undang-undang serta apa-apa cagaran atau aturan takaful. Tanya apa yang termasuk, siapa membenarkan perubahan, siapa membayarnya dan bagaimana ia direkodkan. Jangan tambah peratus fi umum daripada produk lain.
Draf sejarah membincangkan kemungkinan kos undang-undang tambahan di luar tanggungan penjual (§34) dan khidmat pihak ketiga yang dipersetujui secara berasingan (§41). Dasar yang lebih kemudian, §§16.7–16.8, bermula dengan kos sampingan pembinaan ditanggung penjual, sambil membenarkan pembeli bersetuju menanggungnya. Baca versi berkaitan dan terma yang ditandatangani; jangan gabungkan kedua-dua rumusan menjadi peraturan fi rekaan. [H2] · [P1]
Jangan anggap setiap kemudahan bagi rumah belum siap menggunakan istisna’. Helaian Pendedahan Produk (PDS) Commodity Murabahah (CM) Home Financing-i Maybank Islamic yang diperiksa menerangkan pembelian komoditi, jualan semula untuk tunai dan kewajipan bayaran. Ia turut menyenaraikan fi, risiko perubahan kadar dan perlindungan kebakaran yang diperlukan bagi premis kediaman yang dicagarkan. Produk itu menggunakan mekanisme berbeza; rekod sumber ini tidak memetik kadar ilustrasinya sebagai tawaran semasa. [M1]
Sebelum bergantung pada label atau menandatangani
Pembaca Muslim mungkin mahu menyemak asas agama serta terma komersial. Pembaca bukan Muslim boleh menilai kewajipan bayaran, pemilikan dan serahan yang sama. Soalan lazim pembiayaan peribadi HSBC Amanah yang berasingan menyatakan pelanggan Muslim dan bukan Muslim yang layak boleh menyertai; ia tidak membuktikan kelayakan bagi projek istisna’. Minta kriteria penyertaan daripada penyedia sebenar. [A1]
Bawa soalan ini kepada penyedia: Kontrak dan dokumen bertarikh manakah yang terpakai? Siapa bertanggungjawab menyerahkan aset? Bila pemilikan dan risikonya berpindah? Apakah kerja yang boleh diterima? Bagaimana jika kerja lewat, cacat atau terbengkalai? Apakah amaun yang masih perlu dibayar, dan notis atau bukti apakah yang diperlukan? Adakah saya juga penjamin atau ejen? Dapatkan jawapan bertulis yang sepadan dengan perjanjian sebenar.
Draf sejarah rasmi dan kandungannya telah diperoleh; padanan bait tepat dengan muat turun bernombor lama ISRA belum dibuktikan. Identiti tepat fail lama itu masih belum disahkan. Ini ringkasan dan penjelasan baharu untuk pembaca, dengan pautan asal BNM. Ia bukan keputusan Syariah peribadi, penentuan remedi undang-undang atau kelulusan manusia berkelayakan.
Rujukan
Tajuk asal dikekalkan. Tiada PDF dihoskan secara setempat. Tarikh akses menunjukkan masa sumber diperiksa, bukan masa terma berkuat kuasa.
H1 — BNM Shariah Parameter Reference 5: Istisna'a
Catatan Sharing Risk oleh Blake Goud ialah petikan sejarah yang berjaya diperoleh.
Tarikh sumber: 2 Januari 2011. Tiada tarikh kuat kuasa terpakai kepada catatan blog. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Mengesahkan pautan muat turun bernombor ISRA dan ulasan rujukan parameter. Rujukan: tarikh catatan, isi dan pautan muat turun ISRA sebenar.
Soalan dalam catatan ini ialah soalan penulis blog, bukan keputusan BNM. Tarikh catatan bukan tarikh terbit dokumen.
H2 — Draft Shariah Parameter Reference 5: Istisna’ Contract (SPR5)
Draf sejarah asal diperoleh daripada Lampiran 1 di laman BNM sendiri, dipautkan melalui pengumuman rasmi. Tajuk kulit dan penerbit disahkan; 24 halaman PDF, 22 halaman isi bernombor.
Kulit: © Bank Negara Malaysia 2010. Pengumuman rasmi: 29 Disember 2010. Hari terbit tepat yang dicetak dan nombor edisi khusus tidak dinyatakan. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Menerangkan jualan mengikut spesifikasi, kewajipan mengikat, aset, harga/bayaran, kerja, serahan, ciri tambahan dan istisna’ selari. Rujukan: kulit, kandungan, §§7,14–16,25–26,34,41,61–64.
Draf bagi rundingan sejarah, bukan dasar muktamad yang lebih kemudian. Perbandingan bait tepat dengan muat turun lama ISRA belum dapat dilakukan. Nama fail 20101228 tidak membuktikan tarikh terbit bercetak. Tiada pengeluaran semula teks penuh atau janji remedi individu.
H4 — New Guideline: Concept Paper on Shariah Parameter Reference 5: Istisna' Contract.
Pengumuman sejarah rasmi BNM dengan pautan kepada kertas konsep, draf dan borang maklum balas.
Tarikh siaran: 29 Disember 2010. Ini tarikh pengumuman, bukan tarikh berasingan yang dicetak pada kulit draf. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Membuktikan hubungan sumber rasmi antara kertas konsep dengan Lampiran 1 draf.
Pautan rundingan lama ialah rekod sejarah, bukan jemputan semasa untuk memberi maklum balas. Identiti fail lama ISRA yang tepat masih belum disahkan secara berasingan.
H5 — Concept Paper on Shariah Parameter Reference 5: Istisna’ Contract (BNM/RH/CP 012-7)
Kertas konsep asal yang mengiringi draf, dikeluarkan oleh Jabatan Perbankan Islam dan Takaful BNM.
Rundingan berakhir pada 28 Januari 2011. Dipautkan melalui pengumuman 29 Disember 2010. Hari terbit berasingan yang dicetak belum dikenal pasti. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Tajuk bahagian “Effective Date” menyatakan tarikh akhir rundingan, bukan tarikh yang menjadikan draf dasar muktamad yang berkuat kuasa.
Bahagian pemakaian merujuk akta sejarah 1983/1989/1984 dan institusi yang menyertai; jangan anggap itu rangka undang-undang hari ini. Arahan hubungan/maklum balas ialah konteks sejarah yang telah tamat.
H3 — BNM consults market on Shariah parameter for Istisna contracts
Laporan sezaman oleh Mushtak Parker, diterbitkan Arab News.
Tarikh sumber: 3 Januari 2011. Tiada tarikh kuat kuasa terpakai kepada laporan berita. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Melaporkan kertas konsep Disember 2010 dan tarikh akhir maklum balas 28 Januari 2011. Rujukan: nama penulis/tarikh dan perenggan rundingan Disember 2010.
Laporan sokongan, bukan notis terbit asal yang berjaya diperoleh; tidak membuktikan hari tepat atau pemuktamadan draf itu.
P1 — Istisna` (BNM/RH/PD 028-1)
Dokumen dasar asal yang lebih kemudian, diperoleh secara berasingan melalui daftar dasar BNM.
Terbit: 23 Disember 2015. Kuat kuasa: 1 Julai 2016; §36 serta-merta apabila diterbitkan. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Konteks dasar bertarikh, pemilikan dan kewajipan bebas dalam istisna’ selari. Rujukan: kulit; §§6.1,9.1,15.1–15.3,16.7–16.8,28.1–28.2.
Bukan edisi setara SPR5. Pengecualian serta-merta bagi §36 berkaitan keperluan penyerahan. Kontrak individu yang dimeterai dan remedi khusus belum diperiksa.
P2 — Banking & Islamic Banking policy register
Daftar dasar awam BNM menyenaraikan dan memautkan Istisna’.
Tarikh entri: 7 Januari 2016; bukan tarikh terbit atau kuat kuasa dokumen. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Tarikh senarai berbeza daripada tarikh terbit dan kuat kuasa yang dicetak. Rujukan: entri Istisna’ dan pautan dasar asal.
Kewujudan dalam daftar bukan bukti bahawa SPR5 dimuktamadkan atau kemudahan tertentu menggunakan kontrak ini.
SAC — SAC 156th Meeting
BNM melaporkan keputusan mesyuarat Majlis Penasihat Syariah.
Tarikh mesyuarat: 24 Februari 2015. Tarikh kuat kuasa berasingan tidak dinyatakan. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Pemilikan sebelum serahan, jaminan bebas pembeli dan kontrak mengikat dalam perbincangan draf standard. Rujukan: bahagian Pemilikan, Jaminan dan Sifat Mengikat.
Konteks rasmi yang lebih kemudian, bukan tafsiran fail muat turun ISRA yang belum diperoleh. Tiada hasil undang-undang individu disimpulkan.
M1 — Commodity Murabahah (CM) Home Financing-i — Product Disclosure Sheet
PDS sebenar penyedia diperiksa pada tarikh akses.
Tarikh terbit/versi/kuat kuasa bercetak tidak dikenal pasti. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Urus niaga komoditi menghasilkan tunai; fi, risiko bayaran dan perlindungan kebakaran khusus kepada produk. Rujukan: halaman 1–2, huraian kontrak, kewajipan, risiko dan terma utama lain.
Versi terbit/kuat kuasa bercetak tidak dikenal pasti. Angkanya ialah ilustrasi, bukan tawaran semasa. Ini bukan contoh produk istisna’.
A1 — Personal Financing-i FAQs
Soalan lazim penyedia sendiri.
Tarikh terbit/kuat kuasa tidak dinyatakan pada FAQ. Diakses pada 6 Oktober 2026.
Pembiayaan peribadi ini terbuka kepada pelanggan Muslim dan bukan Muslim yang layak. Rujukan: soalan sama ada pembiayaan ini untuk pelanggan Muslim sahaja.
Contoh penyertaan sahaja; bukan bukti kelayakan bagi projek istisna’.